Trang chủ
x
Trang chủ » Thủ tục sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư

Ngày đăng bài: 03/02/2017

Theo như các bạn đã biết, trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay có rất nhiều khách hàng đầu tư trong thời gian ngắn, hoặc sau khi mua để ở được 2,3 năm muốn chuyển sang một nơi khác và có nhu cần bán lại căn hộ cũ. Nhưng đa phân khách hàng không nắm được thủ tục cũng như quy trình chuyển nhượng căn hộ. Hôm nay mình sẽ hướng dẫn các bạn quy trình chuyển nhượng và thủ tục cần làm khi bạn muốn bán lại căn hộ cho người khác.

Xem thêm : Eurowindow River Park

Nghĩa vụ tài chính trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ bao gồm nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không có thỏa thuận gì khác, bên mua có nghĩa vụ nộp lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bên bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân.

An image

Cách thức chuyển nhượng căn hộ chung cư

Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ:

1. Lập hợp đồng

Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất. Hai bên mua và bán hãy liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ càng trước khi quyết định lập hợp đồng.

Lập hợp đồng sau khi đã thương lượng xong các điều khoản liên quan. Lập hợp đồng sau khi đã thương lượng xong các điều khoản liên quan

Giới thiệu: dự án Eurowindow River Park

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)

• Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản

• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng

• CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng

• Thuế sang tên sổ đỏ gồm có

Không thể bỏ qua:  Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế. Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.

Kê khai tài chính và thuế thu nhập cá nhân. Kê khai tài chính và thuế thu nhập cá nhân

3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ Đỏ (Tại UBND quận/huyện có nhà đất)

Hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí• Hợp đồng chuyển nhượng• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua

Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:

• Lệ phí địa chính• Lệ phí thẩm định

4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Xem thêm :

Chung cư vinhomes giảng võ

Chung cư Valencia Garden Long Biên

 

Bình luận

Miễn phí
Gọi ngay 0985 259 100
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác

Địa chỉ email của bạn

Số điện thoại của bạn